Guía esencial para legalizar tu apartamento turístico en España

Registro de viviendas turísticas en España: guía para cumplir con el plazo del 1 de julio de 2025

El Gobierno español introdujo el año pasado un nuevo requerimiento para los propietarios de alojamientos turísticos: todos los arrendamientos temporales, incluidas las habitaciones y apartamentos vacacionales, deben registrarse en una plataforma oficial antes del 1 de julio de 2025. La medida, diseñada para regular el sector y garantizar el cumplimiento fiscal, ha generado dudas entre propietarios, especialmente entre aquellos con dificultades para navegar los trámites administrativos.

¿Qué necesitas antes de empezar?

Para realizar el registro, es fundamental contar con un certificado digital o Cl@ve, herramientas de identificación electrónica esenciales para gestiones con la administración pública. Quienes aún no dispongan de estos sistemas pueden consultar guías paso a paso para su obtención, ya que agilizan significativamente el proceso.

Paso a paso para el registro

El trámite se realiza a través del portal oficial del Colegio de Registradores. Aunque la página ofrece la opción de cambiar el idioma a inglés, algunas secciones permanecen en español, por lo que es recomendable contar con ayuda si el dominio del idioma es limitado.

1. Acceso al sistema: Tras ingresar al sitio web, selecciona Acceso Usuario e identifícate con tu certificado digital o Cl@ve. Quienes no los tengan deben optar por usuario abonado y seguir las instrucciones para presentar la solicitud de manera telemática, aunque esto implica un plazo de espera adicional.
2. Inicio del registro: Una vez dentro, busca la opción Número de Registro de Alquiler y elige presentación telemática. Esto abrirá un formulario con múltiples campos.
3. Completar el formulario: En las primeras secciones, marca Registro de la Propiedad y Nueva presentación. Luego, selecciona Documento Privado y el tipo de arrendamiento (Asignación de nueva registro de alquiler para alquileres de corta duración).
4. Datos del inmueble: Introduce información personal (nombre, NIE, dirección) y detalles de la propiedad, como la referencia catastral, que figura en las escrituras. También deberás especificar si el alojamiento cuenta con licencia turística y su número correspondiente.
5. Documentación y envío: Sube los archivos requeridos, incluido el formulario completado y, si aplica, la licencia turística. Finalmente, valida los datos con la herramienta Autofirma y envía la solicitud.

Plazos y confirmación

Tras finalizar el proceso, los propietarios recibirán un correo electrónico con un enlace para verificar el registro provisional. Es crucial realizar este trámite antes del plazo límite para evitar sanciones, ya que las autoridades buscan controlar el creciente mercado de alquileres turísticos, especialmente en zonas con alta demanda como Madrid, Barcelona o las Islas Baleares.

Mientras algunos países europeos han flexibilizado sus normativas, España refuerza su marco regulatorio ante la proliferación de plataformas como Airbnb. Expertos recomiendan a los propietarios no subestimar el proceso: aunque parece engorroso, evitará problemas legales y facilitará su actividad en el futuro. Para quienes aún tengan dudas, consultar con gestores especializados puede ser una alternativa eficaz.