¿cuál es la ironía? Donald Trump hizo su nombre y fortuna de bienes raíces. Se puede argumentar que pronto va a ser primer propietario-en-jefe la nación. Pero las acciones de la inmobiliaria han caído desde que Trump fue elegido Presidente.
el inmobiliaria seleccione Sector SPDR (XLRE ), , un ETF que posee empresas grandes inmobiliarias como operador de centro comercial Simon (SPG ) y complejo residencial de equidad ( Producción ) y AvalonBay (AVB ), , ha reducido 3% desde que Trump derrotó a Hillary Clinton.
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los descensos soporte en contraste con el resto del mercado, que ha disfrutado de un rally de Trump, liderado por las acciones financieras y de salud, empresas constructoras y distribuidores.
así que ¿por qué la confianza de inversión inmobiliaria o REITs como comúnmente se les conoce, luchando?
REITs pagan grandes dividendos. Y con el enlace de alza desde la elección, en parte debido a las expectativas que Trump tendrá que acumular deuda para hacer su gasto planes en infraestructura $ 1 trillón realidad, alto rendimiento acciones como REITs ya no son atractivas.
los inversores están apostando REITs y otros pagadores de dividendos grandes serán menos atractivas en un entorno donde están subiendo los tipos de los bonos. Esa es la razón por la cual otros pagadores de dividendos grandes, especialmente servicios públicos y consumo las grapas las empresas, también han quedado el mercado últimamente. ¿
pero es el mercado que esta mal?
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sí, muchos inversores han acudieron a REIT únicamente por sus dividendos. Pero el mercado puede estar subestimando la posibilidad de que Trump tratará de cuidar de los suyos, por así decirlo.
por supuesto, Trump tendrá que ser muy cuidadoso para evitar la aparición de cualquier conflicto de intereses. No ayuda a que su hija Ivanka está casada al promotor inmobiliario Jared Kushner. Y ambos están en su equipo de transición.
trump ya ha enfrentado críticas sobre lo planea hacer con sus propiedades inmobiliarias masiva. Algunos piensan que Trump debe vender sus inversiones directas, pero él planea colocar en un fideicomiso a ser controlado por sus hijos adultos.
estos temas a un lado, REIT debe beneficiarse de Trump el estímulo.
Karin Ford, analista senior de bienes raíces para MUFG valores Américas, se reunió con varios ejecutivos de REIT que una conferencia de la industria en Phoenix después de las elecciones. En un informe a los clientes, ella observó que inmobiliarias líderes optimistas.
“gerencias de REIT creen que una Presidencia de Trump será positiva para los fundamentos. Esperan bienes raíces comerciales para aprovechar la creciente confianza en los negocios, tasas más bajas de impuestos y estímulos fiscales, “Ford escribió.
Ford señaló que ejecutivos que Trus de propiedad Camden ( CPT ) estaban esperanzados que planes de Trump llevará a mayor crecimiento del empleo, que debe conducir a una mayor demanda de pisos.
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y ejecutivos que inmobiliaria Alejandría ( SON ), , un REIT que posee laboratorios de investigación utilizados por las empresas de medicamentos y biotecnología, le dijo a Ford que sus inquilinos deben prosperar bajo triunfo puesto que creen que “restricciones de precios de medicamentos no son de su agenda”.
gerentes que otro healthcare REIT Healthcare Trust of America (HTA ), , también dijo a Ford no estaban preocupados por Trump desenrollar el Affordable Care Act, o Obamacare.
“Incluso escuchado cauteloso optimismo de algunos REITs profesional de la salud, las gestiones de los que creen que cambia a Obamacare no puede ser que perjudicial para su negocio”, escribió.
Ford señaló que los ejecutivos de Healthcare Trust of America dijeron “bajo costo, tendencias ambulatorios están aquí para quedarse y que la aceleración de la actividad económica podría impulsar consultorio Alquiler crecimiento.”
¿pero qué acerca de otros posibles vientos de REITs? ¿Dolerá el sector de la inflación? No necesariamente.
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Mitch Wasterlain, fundador de CAPFUNDR, una empresa de inversión, centrándose en los fondos inmobiliarios, señaló en un informe después de las elecciones que la inflación podría llevar a más poder de fijación de precios para empresas inmobiliarias. Sean capaces de alquileres más altos de demanda.
“Históricamente, inmobiliaria ha hecho bien en alta tasa de interés, ambientes inflacionarios,” escribió Wasterlain.
pero lo peor puede ser sobre el acuerdo que los REIT ha sido golpeado tanto en los últimos meses debido a temores de que el estímulo por Trump o Clinton impulsaría las tasas de interés.
la inmobiliaria seleccione SPDR ETF ha caído más del 10% ya que fue separado del sector financiero del S & P y se convirtió en su propio sector en septiembre.
“con la retirada en REITs, valoraciones ahora atractivas, como fundamentos siguen siendo sólidos y los balances son tan fuertes como lo han sido alguna vez,” dijo William Lynch, director de inversiones de Hinsdale Associates, en un informe.
para que bienes raíces todavía puede enrollar encima de ser una buena inversión durante el mandato de Trump.
ahora Trump solo necesita saber lo que va a hacer con todas sus propiedades de bienes raíces para evitar cualquier conflicto de intereses.
(Nueva York) 23 de noviembre, 2016:12: 41 PM ET
se aplican términos y condiciones NMLS # 1136
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