España registra aumento de compras de propiedades de alto valor antes de plazos.

La cancelación del visado dorado en España ha provocado un aumento significativo en la compra de propiedades de alto valor por parte de extranjeros. Según datos recientes, en 2024 se registraron casi 93.000 transacciones de viviendas por parte de compradores extranjeros, lo que representa un aumento del 6,4% con respecto al año anterior.

Una de las tendencias más destacadas es el incremento del 20% en las ventas de propiedades por encima de los 500.000 euros, el umbral mínimo requerido para acceder al programa de visado dorado a través de la compra de propiedades. Esto sugiere que muchos compradores extranjeros se apresuraron a aprovechar la oportunidad antes de que el programa fuera eliminado.

Expertos del sector inmobiliario señalan que la cancelación del visado dorado ha sido uno de los factores que ha impulsado el aumento en las compras de propiedades de alto valor por parte de compradores extranjeros. Sin embargo, también destacan que el alza generalizada de los precios ha influido en esta tendencia.

Entre abril y diciembre de 2024, se otorgaron un total de 573 visados dorados a ciudadanos de fuera de la Unión Europea, lo que refleja el interés en este programa antes de su cancelación. A partir de ahora, las opciones más viables para los nacionales de alto ingresos que no pertenecen a la UE son el visado no lucrativo o el visado de nómada digital.

El presidente de la empresa de corretaje inmobiliario Coldwell Banker España y Andorra, François Carriere, afirmó que ha notado un ligero aumento en el interés de los compradores internacionales por propiedades que valen 500.000 euros en los últimos meses. Sin embargo, destacó que estas transacciones solo representan el 5% del total de compras realizadas por clientes internacionales.

Los destinos más populares para los clientes extranjeros son las islas y las costas de Andalucía, Valencia y Cataluña, que atraen principalmente a ciudadanos británicos, alemanes y del norte de Europa. Por otro lado, los estadounidenses prefieren la capital y las grandes ciudades.

En cuanto a las transacciones de propiedades iguales o superiores a 500.000 euros, los datos alcanzan niveles récord justo cuando se eliminaba el programa de visado dorado: el 10,76% de todas las compras de viviendas realizadas por extranjeros fueron iguales o superiores a medio millón de euros, el porcentaje más alto registrado. Más de la mitad de estas transacciones, el 52,57%, correspondieron a nacionalidades de fuera de la UE, aquellas que necesitarían un visado para vivir en España.

En total, España concedió 33.237 visados dorados (incluyendo a familiares) y el 95% de estas autorizaciones de residencia se otorgaron por la compra de una vivienda o viviendas por valor de 500.000 euros, más que por otras opciones de inversión.

Los compradores de visados dorados estaban muy concentrados geográficamente, con más del 90% de ellos en Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, las Islas Baleares, Girona y Valencia. Los principales beneficiarios del programa fueron asiáticos, principalmente compradores chinos, así como ciudadanos no pertenecientes a la UE, como rusos, ucranianos y británicos.